|
Info
|
|
Vrijednost nekretnine
Najvažniji elementi procjene tržišne vrijednosti nekretnine su lokacija, položaj,
okruženje, pristup, blizina važnih prometnica, veličina i iskoristivost, kvaliteta
infrastrukture, garaže i parkirališta, stanje u zemljišnim knjigama, odnos ponude i
potražnje, veličina i uređenost uže i šire okolice, način i rokovi isplate kupoprodajne
cijene, postignute cijene prodanih nekretnina na istoj ili sličnoj lokaciji.
Na vrh svake procjene građevinskog zemljišta na prvo mjesto dolazi lokacija, stanje
vlasničke dokumentacije, stanje dokumenata prostornog uređenja određene lokacije,
moguća izgrađenost s obzirom na površinu zemljišta.
Građevinsko zemljište koje nema lokacijsku ili građevinsku dozvolu manje je vrijedno
od onoga koje ima važeće dozvole. Tržišna vrijednost prvenstveno ovisi o građevinskoj
iskoristivosti zemljišta, veličini i obliku parcele, kvaliteti zemljišta s obzirom na visinske
razlike i namjenu zemljišta, posebnim svojstvima zemljišta i lokaciji u odnosu na
pristupne putove i susjedna zemljišta.
Cijenu izgrađenog građevinskog zemljišta, određuje vrijednost na njima izgrađenih
objekata.
|
|
|